Description de l'offre

Dans le secteur recherché de la Boucle, appartement T1 de 30,5 m². Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Idéalement situé, Avenue de la Gare d'Eau, vous apprécierez d'avoir à deux pas, un parc pour vous ressourcer, une véloroute pour se balader ou courir ... Dans une copropriété sécurisée de 1982, l'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur. Il se compose : d'une entrée, d'une salle de bains avec toilettes, d'une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie lumineuse, avec une exposition sud-ouest. Vous bénéficierez de nombreux rangements et d'une vue sur les remparts et sur la Fôret de Chaudanne. L'appartement peut facilement être modifié pour obtenir une chambre et une pièce de vie séparées, créant ainsi un T2. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, situé à proximité des transports en commun, bus en bas de l'immeuble et Tram Chamars à 6 minutes à pied. Son DPE est en D et évoluera en janvier 2026 avec la nouvelle réforme en C, vous permettant une location pérenne et sereine. L'appartement demande quelques rafraîchissements. Taxe foncière: 558 €Charges mensuelles appelées : 52 €Chauffage et eau chaude: individuels électriques Dans la copropriété un local vélos. Pour vous stationner, des places de parking dans la rue sont gratuites de 19h à 9h (possibilité d'abonnement préférentiel), le parking Chamars ou celui de la Gare d'Eau est mis à disposition du public du vendredi 18h au dimanche 18h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques