Description de l'offre

GHT Immobilier vous propose en exclusivité cette bâtisse pleine de potentiel de 196m2 habitable, située sur la commune de Lanans, à seulement 25 minutes de Valdahon, moins de 20 minutes de Baume-les-Dames et à 15 minutes de Sancey. Dans un environnement calme, elle se compose de deux logements indépendants : une maison spacieuse de 133 m² en rez-de-chaussée et un appartement de 63 m² à l’étage. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec une cuisine de 13 m² ouverte sur un salon-séjour lumineux de 13 m², deux chambres confortables de 12 et 14 m², une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement. Un balcon filant permet de profiter de l’extérieur, avec suffisamment d’espace pour y installer une petite table. Les menuiseries côté cuisine et salon sont en simple vitrage bois. La maison principale, pleine de charme et d’authenticité, offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine équipée de 22 m², un salon chaleureux de 24 m² agrémenté d’un parquet massif d’époque, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. À l’étage, trois grandes chambres de 19, 20 et 21 m² assurent un bel espace nuit, complétées par une salle de bains avec WC de 9 m². Les fenêtres sont en double vitrage PVC, garantissant un meilleur confort thermique. À l’extérieur, une belle prolonge agréablement la maison. Vous bénéficierez également de 290m2 supplémentaire avec de nombreux espaces de stockage, un garage spacieux avec point d'eau de 68 m² équipé d'un toilette, d'une chaufferie et porte manuelle, 2 granges de 95 et 55 m² Le chauffage central au fioul assure la chaleur des deux logements via un seul système. Un rafraîchissement général est à prévoir pour remettre l’ensemble au goût du jour. La taxe foncière s’élève à environ 456 € par an, et l’assainissement est actuellement non conforme. À noter qu'il n'y a pas de terrain attenant, mise à part la terrasse. Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un projet de résidence principale avec un complément de revenu locatif, ou pour un investissement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Visite virtuelle disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques