Description de l'offre

Venez découvrir à Malans, cette superbe maison en pierre mitoyenne de 168 m². Dans un village paisible, traversé par l'ognon. A 5 minutes de Pesmes et de toutes ses commodités (boulangerie, supermarché, médecins, pharmacie, dentiste ...), collège. A 25 minutes de Dole et 30 minutes de Besançon Chateaufarine. La maison se compose d'une entrée, d'un bel espace cuisine de 18 m² avec coin-repas, une première chambre de 19 m² avec un espace actuellement aménagé en dressing/ toilettes mais pouvant facilement être retransformé en salle d'eau et toilettes. La chambre donne accès à un superbe patio. Un espace salon/séjour lumineux de 34 m², une deuxième chambre de 12,8 m², une buanderie et une salle d'eau avec toilettes. Beaucoup de charme avec une belle hauteur sous plafond, parquet, pierre... Vous pourrez stationner à l'extérieur une voiture ainsi qu'une deuxième dans le garage. Celui-ci est accessible depuis la cuisine et donne également accès au patio ainsi qu'à un second logement qui peut servir pour une chambre d'adolescent, pour recevoir la famille, ou même pour avoir un revenu complémentaire type Airbnb. Il se compose de deux entrées, une par le garage et une autre individuelle, à l'étage une superbe salle de bains / toilettes avec le charme de la pierre, donnant accès à une grande chambre de 30 m². Une mezzanine pouvant servir de stockage ou de couchage supplémentaire. Celle-ci amène au grenier avec un beau potentiel, pouvant au besoin être aménagé. D'une surface d'environ 115 m² au sol et 85 m² en loi carrez et pouvant être réunis avec l'habitation principale par la création d'un escalier dans la pièce de vie. En prime, une superbe cave voutée de plus de 50 m². Devant la maison vous pourrez profiter d'un espace fleuri pour vos repas. En plus, deux terrains non attenants, l'un à 20 m de 240 m² avec un espace jardin, et une belle vue sur l'Ognon. Un chemin communal, vous permettra en deux pas de donner sur l'eau. Un second terrain à 25 m de 1238 m² vous permettra de profiter en toute quiétude de la nature, avec un petit chalet et son espace de rangement avec mezzanine et une seconde partie en terrasse couverte. La région, ainsi que Pesmes et Malans offrent un atout touristique considérable avec l'île d'art à Malans, une ballade culturelle pour découvrir différentes sculptures dans le parc du château, Pesmes classé l'un des plus beaux villages de France,  Besançon et sa citadelle, Dole ville natale de Pasteur... Double vitrage PVC et bois, volets battants. Double mode de chauffage : chauffage central fioul (production eau chaude) et cheminée avec insert double foyer. Taxe foncière (2019): 395 euros  17 km de Marnay - 23 km de Saint Vit - 17 km de Dole - 40 km de Besançon - 50 km de Dijon - 14 min de l'entrée d'autoroute de Gendrey et 18 de celle d'Authume. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,45% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220 000 €