Description de l'offre

En exclusivité, GHT Immobilier vous propose, dans un quartier résidentiel de Besançon, une maison construite en 1996 d'une superficie de 163 m² sur une parcelle clôturée de 7.98 ares. Ses atouts sont : un emplacement idéal et recherché, de vastes volumes, un fort potentiel d'aménagement et un bel extérieur arboré dôté de trois grandes terrasses pour profiter du soleil toute la journée. Au rez-de-chaussée, cette maison est composée d'une entrée avec rangement donnant sur une pièce de vie de plus de 36 m² avec plusieurs accès à la première terrasse de 37 m² exposée plein Sud. Une cuisine fermée et entièrement équipée de 13 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un magnifique espace de vie traversant) avec accès à une seconde terrasse de 30 m². Une suite parentale de 15 m² avec salle de bains. Toilettes séparées. Au niveau supérieur, quatre chambres d'environ 16 m² au sol chacune ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. En annexes : Un garage de 30 m2 ainsi qu'une place de stationnement privative dans la cour. Belles prestations : Double système de chauffage performant, pompe à chaleur air / eau de 2023 au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage ainsi qu'un conduit déjà existant pour y installer un poêle. Les huisseries sont en bois double vitrage volets battants. En complément, au sous-sol, vous trouverez une chaufferie / espace de rangement de 25 m² ainsi qu'un studio de 35 m² avec sa propre entrée et sa terrasse privative (idéal pour un proche, de la location ou une activité libérale). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une véritable opportunité de remettre cette belle construction au goût du jour, d'exprimer tout son potentiel et de façonner un lieu de vie entièrement à votre image ! Taxe foncière : 2205 euros. Cette propriété se situe à 3 minutes de Châteaufarine, à 5 minutes du CHU Hôpital et un accès immédiat aux grands axes.